Идея LOFT ART HOUSE основана на желании изменить жизнь к лучшему, предлагая строительство загородной недвижимости нового качества, комфорт и функциональность проживания.

Такие вопросы часто задают заказчики, которые еще только собираются заказывать проект. Давайте разберемся.

Типовой проект — проект многократного применения, специальным образом для этой цели разработанный. Индивидуальный проект — проект, созданный с нуля под требования конкретного заказчика.

Преимущества типовых проектов домов

Дешевле.

Если стоимость комплексного индивидуального проектирования в среднем начинается от 600 рублей за квадратный метр общей площади дома, что для дома площадью 250 кв. м. выльется в 150 тыс. рублей, то средняя стоимость типового проекта дома составляет 40 тыс. – 55 тыс. рублей (без учета стоимости «привязки» проекта к условиям участка). Весьма ощутимая разница, которая оправдывается тем, что один проект может быть несколько раз продан.
Сейчас на рынке можно найти готовые проекты стоимостью и 15 тыс. рублей. Но типовой проект типовому проекту рознь. И в погоне за дешевизной, следует все-таки обращать внимание на качество проекта, а не только на надпись на обложке альбома и заголовки листов.


Относительно быстро.

Самым продолжительным этапом является поиск и выбор типового проекта. Здесь, конечно, многое зависит от того, насколько много требований предъявляется к дому.
Непосредственно подготовка типового проекта, как правило, не заключается только в подготовке альбома для конкретного заказчика. Это было бы действительно очень быстро. Но важно еще привязать проект к условиям участка заказчика. . Поэтому нужно иметь в запасе около месяца.
Если речь идет об индивидуальном проекте, то его комплексная разработка занимает в среднем от 2 месяцев. При этом многое зависит от скорости согласования заказчиком объемно-планировочных решений.


Возможность внесения изменений.

Вносить изменения в типовые проекты предлагают далеко не все продавцы типовых проектов. Изменения в проект могут вносить только сами разработчики проектов. Поэтому если вы хотите что-то изменить в проекте, то его необходимо приобретать непосредственно у автора.
Во-первых, в таком случае у разработчика проекта будет вся необходимая исходная документация, наличие которой позволит избежать ошибок при внесении изменений. Во-вторых, при переработке проекта непосредственно его создателями их авторские права не будут нарушены.


Перед строительством дома по типовому проекту нужно обязательно проверить соответствие региона строительства, геологических и геодезических условий, указанных в проекте, особенностям участка застройки, и в случае необходимости заказать привязку проекта к геоусловиям участка.

По результатам инженерно-геологических изысканий, которые дают сведения об особенностях залегающих грунтов и грунтовых водах, возможно потребуется изменение фундамента и иных несущих конструкций.

Также если участок имеет большие перепады высот (которые невооруженным глазом могут быть и не видны), необходимо произвести топосъемку участка, а затем на ее основе, заказывать соответствующие изменения проекта.

Чем индивидуальные проекты лучше типовых?

Бесспорно, что индивидуальное проектирование дороже и дольше покупки типового проекта (даже с учетом внесения в типовой проект изменений).
Однако при этом у индивидуального проекта есть одно важное преимущество – он разрабатывается с нуля под конкретные требования. Отсюда следует оригинальность и уникальность проекта. При индивидуальном проектировании заказчик совместно с архитектурным отделом решает, каким будет дом, согласовывая объемно-планировочные решения, внешний вид, расположение дома на участке, выбирая строительные и отделочные материалы, под которые будут произведены расчеты.
Если некоторые параметры проекта можно изменить в типовом проекте, как например, переделать планировку, скорректировать отделку фасадов, пристроить террасу, то изменить габариты дома и произвести перепланировку, затрагивающую несущие конструкции дома, не получится.
Только при индивидуальном проектировании есть возможность создать проект дома, отличающийся особой геометрией, специфическим набором и взаимной связью помещений. Созданию оригинальных объемно-планировочных решений, которые переходят в альбом проекта в виде планов и фасадов, предшествует детальное обсуждение всех аспектов с заказчиком, предложение вариантов решений и их корректировка.
Кроме того, важно отметить, что индивидуальный проект разрабатывается под конкретные климатические, геологические и топографические условия участка, на котором планируется строительство. При этом учитываются особенности рельефа, типа грунтов, регион строительства. Помимо этого важным этапом индивидуального проектирования является посадка дома на участок: проектирование дома с учетом сторон света, наличия других построек, деревьев, желаемых видов из окон, последующей застройки участка и его благоустройства и т.д.

Хороший типовой проект хуже индивидуального в одном случае, если он не подходит под конкретные индивидуальные требования к дому.

LOFT ART HOUSE предлагает как типовые проекты так и разработку индивидуального проекта.

Если вы задумались о том, чтобы построить на своем участке крепкий надежный дом, то вам необходимо провести соответствующие геологические изыскания. Эти исследования проводятся перед началом любого строительства в рамках проектных работ и являются обязательными при строительстве многоквартирных домов, административно-бытовых зданий и других социально-значимых объектов. Однако в малоэтажном частном строительстве эта норма не является обязательной. Получается, что государство полностью переложило ответственность за качество построенного дома на заказчика, который не только не имеет специального образования, но и редко разбирается в строительстве. В результате многие люди часто пренебрегают геологией участка. Предлагаем разобраться, что такое геологические исследования, для чего они нужны и можно ли обойтись без них.

Что такое геологические изыскания

Геологические изыскания (инженерная геология)– комплекс работ по изучению рельефа участка, анализу структуры и свойств грунта и определению условий строительства на земельном участке. Другими словами, геологические изыскания помогают понять, какая земля находится под будущим домом, и как она может повлиять на его надежность и срок службы.


Для чего нужны геологические изыскания

Проведение геологических изысканий на участке помогает избежать множества проблем с дальнейшим строительством и минимизировать риски дорогостоящих ремонтов.

• Исследование типа и состава грунта позволяет выбрать оптимальный вариант фундамента для будущего дома на конкретном участке. От фундамента зависит целостность, надежность и срок службы всего здания. Если пренебречь этим исследованием, то в будущем можно получить неравномерную усадку и разрушение дома, трещины в фундаменте, перекошенные стены и полы, стресс и немалые затраты на исправление возникших проблем за счет виноватой стороны.
• Исследование уровня подземных вод необходимо для определения глубины заложения фундамента и трубопровода. Также результаты исследования покажут, можно ли строить дом с подвалом или цокольным этажом, и помогут определить оптимальную систему дренажа и канализации на участке.
• Исследование рельефа необходимо для принятия правильных технических решений при строительстве: необходимость укрепления склонов, обустройство насыпи, чтобы избежать оползней т.д.
• И наконец, геологические изыскания непосредственно влияют на стоимость строительства дома. Опираясь на результаты отчета, проектировщики смогут подобрать экономически-оптимальный вариант строительства.

Этапы проведения геологических изысканий

Геологические исследования проходят в несколько этапов:

1. Заказчик или проектная организация передает изыскателем техническое задание. В нем указываются сведения о предполагаемом месте возведения дома, так называемое «пятно застройки», размерах и этажности будущего дома и т.д.
2. Далее производятся полевые буровые работы, в ходе которых исследователи берут пробы грунта и подземных вод. На участке пробуриваются скважины глубиной от 6 метров. Количество и глубина скважин, а также расстояние между ними зависят от конкретного проекта – чем больше и выше будущий дом, а значит больше и нагрузка на грунт, тем больше скважин будет сделано. Важная часть полевых работ – определение уровня грунтовых вод.
3. Следующий этап – проведение лабораторных исследований взятых проб грунта с последующей камеральной обработкой данных. В первую очередь специалисты изучают физико-механические свойства грунта и определяют несущую способность породы. Что касается грунтовых вод, в лаборатории определяют ее химический состав и коррозийную активность – степень воздействия воды на материалы, из которых будет возводиться фундамент.
4. На основании всех данных составляется технический отчет, из которого становится понятно, насколько пригоден участок для строительства и какие типы строительных работ можно на нем проводить.

Срок проведения геологических изысканий зависит от особенностей участка и сложности работ. Обычно весь процесс занимает 7-10 дней.

В заключении дадим упрощённый алгоритм.

Вам нужно делать инженерно-геологические изыскания если:

• Вы строите большой и тяжелый дом, который окажет значительную нагрузку на грунтовое основание.
• Вы возводите полноценный цокольный этаж.
• Есть вероятность, что на участке проблемный грунт. Это - текучепластичные и текучие суглинки, глины, текучие и пластичные супеси, заторфованные глинистые грунты.
• Участок подсыпан привозным грунтом и непонятно, что находится под этим слоем.
• Участок находится в низине, на болоте.
• Вы не уверены, что под пятном застройки нет просадочных грунтов, водяных линз и т.д.

Для реализации успешного проекта с соблюдением всех правил, норм и требований безопасности участники строительного процесса прибегают к помощи специалистов, которые проводят «строительный контроль». Очень часто это понятие сопоставляют с понятием «технический надзор». Но это не совсем верно.

Технический надзор – комплексные экспертные мероприятия, направленные на выяснение и обеспечение соответствия выполняемых работ и применяемых материалов, изделий и конструкций требованиям проекта, СниП и других действующих нормативных документов.
Технический надзор проводится государственным или региональным органом – управлением строительного надзора и экспертизы. Кроме этого, его проведение возможно со стороны заказчика.
При обнаружении органами технического надзора какого-либо несоответствия с нормативными показателями, процесс строительства может затянуться. Чтобы не допустить такой ситуации, следует заранее задуматься о привлечении независимых специалистов для осуществления строительного контроля на протяжении всего процесса строительства.
Таким образом, понятия «строительный контроль» и «технический надзор» дополняют друг друга, но при это имеют 3 главных отличия:
1. технический надзор проводится государственными органами, а строительный контроль привлеченной независимой организацией;
2. технический надзор проверяет качество работ, а строительный контроль его обеспечивает;
3. строительный контроль проводится на протяжении всех этапов строительства.

Выгодно ли быть прорабом на стройке собственного загородного дома?

Если вы не профессионал.

Для успешного строительства необходим грамотный проект, качественные материалы, профессиональные строители с классным инструментом и тот человек, который свяжет эти три составляющие между собой. Глубоко не вдаваясь в терминологию строительных специальностей, назовем этого главу стройки прорабом. Организатор стройки должен иметь детальное представление о этапах проектирования и строительства

Разработка грамотного проекта.
Для этого прорабу придется быть хотя бы немного архитектором, конструктором и инженером, чтобы сформулировать задания разработчикам и принять результат, при этом увязав разделы проекта между собой. Можно, конечно, вообще не заказывать проект, а нарисовать его самому.

Найм профессиональных исполнителей на конкретные виды работ.
Здесь, как и с проектировщиками, нужно знать критерии отбора, нужно четко сформулировать задание, проконтролировать его выполнение и грамотно принять результат работы.

Закупка качественных материалов
Какие материалы, сколько, когда и где покупать, как осуществлять доставку, как разгрузить, где хранить и как поднимать к нужному месту дома? Это все будут вопросы к вам, прорабу.
Многим кажется, что покупать материалы самому дешевле. Дешевле может быть в двух случаях. Во-первых, если вы детально во всем разобрались, потратили на это много времени, убедились, что дешевле не только основной материал, но вместе с комплектующими (которые могут в совокупности стоить дороже основного материала). Во-вторых, если покупать более дешевые аналоги, то есть материалы не зарекомендовавшего себя производителя, а другого менее известного (возможно и не менее качественного) или просто менее качественные материалы, то есть не тех марок, как указано в проекте на свой страх и риск.

Выгода от собственноручной организации строительства кажется весьма сомнительной, если перевести в человеко-часы хотя собственные затраты сил и времени, не считая оплаты простоев рабочих по вашей вине, дополнительных расходов на допоставку и т.д.

Организация всего процесса создания дома
Итак, допустим, что все три предыдущие составляющие успешной стройки у вас есть: и проект, и строители-исполнители, и материалы. Но сам собой дом не появится на участке. Вам предстоит напряженная работа, придется практически жить на стройке. А когда вы все-таки ненадолго отлучитесь, например, поедете отдыхать или доберетесь до совещания в офисе, вам несколько раз в день будет звонить бригадир с кучей разных вопросов.
Для ответов на эти вопросы, вам нужно будет постоянно отвлекаться от своих дел, вникать в суть, снова и снова искать ответы в интернете, затрачивая свое время и силы.

Наша компания ведет строительный контроль на всех этапах строительства да сдачи объекта в эксплуатацию.

Что такое инженерные коммуникации?

Понятие “инженерные сети” или “инженерные коммуникации” объединяет под собой все системы в вашем доме, которые обеспечивают комфортные условия проживания, поддерживают жизнедеятельность его обитателей.
Современные системы жилых и технологических зданий используют множество дополнительных конструкций, которые обеспечивают оптимальную работу всех их узлов. Они очень сложные и состоят из множества отдельных элементов, взаимодействующих между собой.


​Проектирование инженерных сетей.
​
Инженерным сетям необходимо уделить особое внимание, выполняется проектирование инженерных коммуникаций на этапе планирования дома и расчета основных его характеристик. Это позволяет заранее оптимизировать все системы и подобрать определенные их виды под желания владельца.
Проектирование и строительство инженерных сетей на предварительном этапе строительства играет огромную роль. Данный этап строительства включает проекты отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения, подвода газа и информационных коммуникаций. При составлении проекта должны учитываться расположения поблизости строительства уже существующие инженерные сети, такие как линии высоковольтных кабелей и городская канализация.
В случае ошибок в проекте, при эксплуатации объекта могут появиться серьезные проблемы, связанные с холодными помещениями, протекающими трубами, неприятным запахом и неработающей электрикой. Исправление дефектов всегда влечет дополнительные расходы, поэтому данную работу лучше всего поручить профессионалам, способным учесть все до мельчайших деталей и составить грамотный проект.

Основные характеристики.
​
Инженерные коммуникации — это общее название сложных систем, которые обеспечивают оптимизацию работы и проживания человека в определенных зданиях или территориях. К ним можно отнести электричество или водоснабжение.
Следует понимать, что трубы или проводка в доме это только отдельная часть большой системы, которая управляется определенными устройствами.
Они могут быть достаточно простыми, а их проектирование может выполняться человеком без специального образования. Но существуют системы, которые нуждаются в предварительных технических расчетах, проводить которые могут только специалисты.
​
Виды коммуникаций.
​
Классифицируют эти системы по нескольким признакам, но основным критерием является их расположение относительно здания.
Выделяют 2 основных группы:

1. Внешние коммуникации располагаются снаружи конструкций. К ним можно отнести электрические сети, трубопроводы для подачи воды к дому и т.д.
2. Внутренние коммуникации представляют собой комплекс сооружений, которые располагаются внутри помещения. Они включают систему канализации, электрическую разводку дома и систему отопления.

Среди множества видов инженерных коммуникаций можно выделить несколько основных:

1. Системы водоснабжения включают в себя комплекс сооружений, выполняющих доставку или отвод воды к определенному объекту.
2. Теплоснабжение. Существует огромное количество вариантов обеспечения тепла, которое может включать теплоцентрали, отопительные котлы и т.д.
3. Электрические сети очень распространенные системы, без которых практически не возможно функционирование современного человека.
4. Канализация.
5. Газоснабжение.

Рассмотрим инженерные сети по подробнее:

1. Водоснабжение.
​
Система водоснабжения дома предназначена для подачи воды на питьевые, хозяйственно-бытовые, противопожарные нужды.
Система водоснабжения проектируется с учетом всех потребностей и нагрузок по водопотреблению участка, а также с учетом особенностей района: имеется ли возможность подключения к центральному водопроводу, если нет – то возникает необходимость в создании автономного водоснабжения, бурения скважин. Особые требования предъявляются также к качеству воды.
​
2. Канализация.
​
Канализационные сети – это целый комплекс оборудования, сооружений и сетей, предназначенный для приема, отвода, удаления, очистки и обеззараживания загрязненных сточных вод
Проектируя канализационные коммуникации необходимо уделить внимание требованиям экологичности, удобства, безопасности и простоты эксплуатации
Инженеры-проектанты решают ряд задач по : выбору места расположения очистительной системы, расчету количества проживающих, количеству санузлов, раковин и бытовой техники, нуждающейся в отводе воды. Кроме того для надежной работы канализации необходимо исследовать рельеф и определить гидрогеологические особенности местности.
​
3. Электричество.
​
Среди инженерных сетей частного дома важнейшей является электроснабжение. Без электричества невозможно вести строительные работы, если его нет, дом может остаться без воды, тепла, освещения, кондиционирования, интернета, телевидения. Поэтому электроснабжение – это обязательная инженерная система в вашем доме.
Особенно остро стоит проблема электроснабжения в коттеджах и загородных домах, там от электроснабжения напрямую зависит функционирование остальных инженерных систем: водоснабжения, отопления, канализации.
Перед тем как приступать к монтажу систем электроснабжения необходимо провести множество расчётов и продумать электросхему, включающую все необходимые элементы, нагрузки и потребители (от электросчётчика до элекрочайника и т.д.)
​
4. Газоснабжение.
​
Система газоснабжения даёт возможность подключения и использования газовой плиты, газового камина, тёплого пола.
В ряде случаев система газоснабжения позволяет получить полный цикл жизнеобеспечения для загородного дома, ведь газовое топливо используется не только для отопления и пищеприготовления, но и для горячего водоснабжения, топливоснабжения современных бытовых приборов, необходимых для комфортного проживания.
Если в доме или на даче нет электроснабжения, то в качестве электропитания, возможно подключить газогенератор, что обеспечит ваш дом электричеством. Природный сетевой газ (метан) является относительно дешевым и универсальным видом топлива.
​
5. Отопление.
​
При проектировании отопления необходимо произвести тепловой расчет с учетом средней температуры зимнего периода, мощности отопительного оборудования, вида топлива и теплопотерь здания. Теплопотери здания напрямую зависят от: площади, планировки, высоты потолков, толщины стен и выбора строительных материалов, утеплителей.
​
6. Вентиляция и кондиционирование.
​
Системы вентиляции и кондиционирования позволяют создать в помещении комфортную среду обитания человека.
Проектировщики осуществляют расчет воздухообмена в помещениях с учетом разности температур снаружи и внутри здания, с учетом тепловыделений жителей и оборудования, с учетом теплопотерь здания, затем производят расчет мощности кондиционеров, сечений воздуховодов, определяют вид вентиляционной системы.
​

​
Все эти виды коммуникаций являются необходимыми, но не всегда могут использоваться в комплексе. Расчет таких систем это очень важный этап проектирования дома, который позволяет сделать его очень практичным и удобным.